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內容來自sina新聞

滬七條突襲 上海二手房市場漸入冷靜期

  不僅如此，在"滬七條"作用下，二手房房東心態也產生瞭微妙的變化。"此前由於價格持續上漲，不少房東存在惜售心理，現在一部分房東的出售誠意度有所提高，議價空間重新開啟。"漢宇地產董事總經理施宏叡預計，11月二手房成交量可能會下滑20%左右，且二手房價格會出現"喘氣"，停止上漲。

  餘熱猶存

  據德佑地產市場研究部提供的數據顯示，今年9~10月，上海新房成交量達到270.1萬平方米，同比大幅上漲約6成，是近4年來成色最足的"金九銀十"。

  目前，"新政"已開始在各交易中心全面執行，調控效應已經開始在二手房市場發酵。上海中原地產研究咨詢部調查分析數據顯示，11月初上海部分板塊掛牌量較10月減少一成左右，來客量及帶看量較10月普遍減少兩成左右，成交量較1新竹市土地貸款0月下降5%左右。價格指數環比上漲1.61%，漲幅較上月大幅收窄，價格上漲樓盤比重較上月減少8個百分點。通霄鎮土地貸款率利試算表

  上海樓市"金九銀十"完美收官，其餘熱一直延續至11月，市場堪稱"瘋狂"。不過，11月8日發佈瞭《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》，即上海"滬七條"，成為市場的轉折點。

  據瞭解，11月市場進入傳統淡季，加上"滬七條"的"突襲"，以外省市購房者為主導的二手房市場因此遭到重創，掛牌量及成交量均出現不同程度下滑，令整個二手房市場籠罩著一股"冷清"之意。

  "此次'滬七條'落實迅速，由新政引導的市場波動正逐漸顯現。考慮到非滬籍購房在本市交易中的比例，納稅及社保繳費年限的提高仍將在短期限制住一部分購買需求，進而形成一定觀望氛圍。"黃河滔認為，今年商品房的優惠幅度不大，加上市場目前存在一定的觀望情緒，未來成交上揚可能性較小，年末"翹尾"再難實現。

  今年上海樓市的"金九銀十"一洗以往"慘淡"形象，兩個月的供求量均在140萬平方米以上，9~10月成交量供應量雙線放量提升，直接展現瞭上海樓市整體向上提振的局面，即使"滬七條"加碼，也難阻其熱度延續至11月。

  漢宇地產研究部統計數據表明，11月第一周(11月4日~11月10日)上海市商品住宅新增預售面積49.32萬平方米，環比增長9.53%，新增供應套數4075套，與上周相比增加257套；商品住宅成交套數增長390套，銷售面積為40.66萬平方米，環比再增8.14%。

  據瞭解，11月首個周末(11月9日~11月10日)，上海共有8個樓盤開盤，當日有多個樓盤去化超7成。

  漢宇地產分析師認為，11月初之所以會出現如此特殊現象，主要原因是：其一，開發商不遺餘力地加推房源。房企似乎"嗅到"新一輪調控措施即將出臺的"味道"，故采用"快打"策略，從而保障自身銷售銷量。其二，在"滬七條"政策出臺當天，房企為降低新政所產生的不確定性，故安排購房者盡可能完成網簽程序。基於以上兩點，市場出現反增的小概率事件不難理解。

  二手房年末難"翹尾"

  "9月、10月的成交放量對需求的透支因素，可能會導致11月上旬這一高成交量難以為繼。" 21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔向中國房地產報指出，新房市場持續火熱是因為"滬七條"剛剛出臺，對樓市影響尚未完全顯現，但其調控效力會在後市逐步釋放，對年末樓市的熱度起到一定平抑作用。

  "滬七條"相關內容規定，二套住房首付比例從60%提高至不得低於70%及以上；外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

  記者走訪瞭多傢房地產中介門店，不少中介銷售人員表示自"滬七條"出臺執行以後，二手房市場較前幾個月有瞭明顯的"降溫"現象，並且，進入11月上門客戶量和帶客量均下跌瞭3成左右。

  漢宇地產新凱傢園分行倪經理也告訴記者，新政從出臺到正式執行時間很短，多數客戶都來不及反應，對於新上海人的影響會相對較大。

  漢宇地產市場研究部總監付偉認為，"滬七條"雖然來得突然，但對於上海新房樓市來說，就像是一場和風細雨，尚需時日才能見效。不過，購房門檻、成本的提高對於潛在需求可以起到一定抑制作用，同時也會影響後期開發商推盤節奏，後市成交恐將受其影響，出現降溫跡象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16182500270.shtml

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