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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  但是我們要看到一些細節，在住宅這一部分土地出讓過程當中，自住房比重占到瞭49.5%，占到瞭一半，還有14.5%的配建，就是各類保障房的配建。給大傢說一個結論，意味著商品住宅的整體供地數量不容樂觀。

  主持人：謝謝戴處長致辭。北京房展會已經成為品牌集團、宣傳企業形象、展示項目、推廣項目的最佳平臺，我們這次就雲集瞭50多個品牌集團、企業大的展商來參加房展會，下面有請北京萬科副總經理肖勁代表開發企業致辭。大傢歡迎！

  在2月26日，習近平總書記到北京來視察，對北京、天津、河北三個省市的領導提出瞭京津冀協同發展的要求，在目前這段時間，京津冀的協同發展已經成為京津冀這片區域大傢共同關註的熱點問題。我要講的主要是三個問題。

  第一，關於京津冀協同發展的歷程和主要任務。大傢看PPT上這張圖，在我們整個國傢的版圖上，有三個最主要的經濟區域，一個是珠三角，在廣州、深圳這一帶。第二是長三角，上海這一帶。第三是京津冀地區，京津冀的人口占全國人口8%，產值占11%，所有它是全國最主要的三個經濟區域之一。這其實是上世紀80年代就提出瞭北京和周邊地區的概念，到瞭本世紀初，又有京津冀北這樣的概念提出。經過十一五和十二五這段時間，京津冀三個行政區之間的合作已經在不斷加強瞭，特別是在十二五規劃當中提出關於京津冀區域經濟一體化、關於首都經濟圈這樣的一些概念，使得京津冀的協同發展進入到一個新的階段。在2014年北京市政府工作報告當中提出要積極配合首都經濟區的發展規劃，建立健全區域合作發展的協調機制，融入京津冀城市群的發展。習近平總書記召開座談會，明確提出京津冀協同發展的重要意義、基本原則與重要任務，對京津冀的協同發展做出瞭重要的部署。

  主持人：下面有請馬耳他駐華大使克裡弗德·博格·馬克思先生致辭！

  主持人：謝謝陳會長給我們專業的數據和詳細的分析。陳會長給大傢瞭一個結論，溫和上漲。我給大傢的建議是，如果想買要趁早。

  第二，關於邊界效應。京津冀的一體化實現之後，在北京、天津、河北一些交界地區，它的發展可能會成為未來重要的新的增長點，對於我們房地產企業來說，這樣的一些地區是應該重點給予關註的。一個是橫山鄉土地貸款額度北京正在建設的新機場的附近地區，目前北京市發改委正在做臨空經濟區的規劃。第二是北京的通州、天津的武清這樣的地區，這些地區是未來京津雙城際重要的節點地區。第三是河北廊坊的北三線，夾在京津之間，除瞭這兩個之外，保定、張傢口等城市也是未來我們需要重點關註的區域。

  我就簡單講這麼多，謝謝大傢！

  作為市長，我們的市民非常有誠意的邀請各位。謝謝各位！

  上世紀70年代末，我在北京度過瞭自己的學生時代，現在的北京與那時候相比，發生瞭巨大的變化。在這裡我很高興的見到瞭來自我自己國傢馬耳他的參展商的代表們，馬耳他是地中海上的一個群島國傢，這裡的人們愛好和平，崇尚民主，馬耳他能夠提供給人們舒適的生活方式、穩定而安全的生活環境、現代安樂區二胎房貸化的法律體系以及優良的醫療和教育設施。中馬兩國之間，歷經42年，期間一直保持著愉快而友好的雙邊關系。我們已經準備好瞭，張開雙臂，歡迎來自中國的企業和個人來到馬耳他投資住房與商業地產。

  隋安仁：各位領導、各位來賓、女士們、先生們，大傢上午好！

  克裡弗德·博格·馬克思：謝謝。尊敬的各位貴賓早上好！我是馬耳他駐華大使，我中文名字就三個字叫"克裡弗"，能夠接到邀請參加2014北京房展的盛大開幕式，我感到非常榮幸。不論是此屆博覽會的規模之大，還是北京市民對投資海外地產業的熱情之高漲，都給我留下瞭極為深刻的印象。

  相對中國來說，我們的城市是非常小的，我是德國的一個城市的市長。我們是有非常悠久的歷史的城市，當然非常歡迎中國的投資商和個人到我們那裡。我來這裡是有一個項目想在這裡參展，當然瞭，為我們的城市未來有更好的機會。希望我們的中國中醫在德國佈蘭肯堡市能夠落地，在我們市中心有很好的發展機會，希望能有很好的發展機會，相信德國是非常講規矩的，但是還是有很多機會的。

  一個因素是自住房的因素，分流瞭許許多多的預期，我們已經開始登記的有四個樓盤，采育已經開始瞭，分流瞭大概四五十萬個預期。導致的這種預期或者大傢的從眾心理，或者賭的心理，或者貪便宜的心理都有，或者明確說就是投資心理、準備抄底的心理，被分流走瞭。這對整個市場交易是一種沖擊。

  進入到2014年，我們的許可證的發放情況，這是我們可以上市的一個基本保障。這個量在前三個月有瞭一定程度的提高，特別是進入到3月份開始出現放量，我們1月份隻有一千多套許可證的上市，2月份兩千多套，到瞭3月份八千多套，是這樣的一個水平、這樣的幅度。所以許可證現在的發放量在提高。

  主持人：謝謝隋總。最後我簡單把我們今天房展會O2O營銷新模式跟大傢介紹。我們今天房展會順應市場潮流和廣大消費者的需要，開展瞭O2O模式的服務。房地產有些人覺得在網上賣是不太現實的，為什麼呢？和淘寶的產品相比，房地產有三個特點，第一，投資額度比較大，少則幾十萬，高則幾千萬。第二，它不能像襯衫等快速消費品物流到你傢門口。第三，房地產項目是非標準化的，同一層樓、同一個小區、同一個戶型樓房樓層、朝向、建築結構的不同，都不一樣。所以大傢需要集中挑選和展示的物理空間，房展會在這方面就起到瞭非常好的作用。再加上現在由於大數據和微信等公共入口的開放，我們很好的實現瞭利用瞭房展會這個平臺建立瞭微信、微博和跨媒體組合，實現客戶積累和現場有效對接。今年我們的志願者都穿的體恤衫背後有二維碼，大傢掃描我們的二維碼，就可以關註我們的微信，就可以得到參展的所有600個項目的信息，包括它的價格、優惠舉措、講座和海外置業的專業化的知識，包括我們組織的看房服務。我們希望今天的O2O是展會上給大傢增值服務的非常大的亮點，也希望越來越多的觀眾使用、關註我們的微博、微信平臺。

  目前京津冀區域協同發展的主要特點，我大致總結瞭一下，主要有這麼幾點。一是以區域要素的一體化為主，兼有政策一體化的特點，京津冀未來的區域經濟一體化，主要是要解決一個是取消商品流動的限制，實現貿易的一體化。第二是讓生產要素在我們這個區域內自由流動。第三是要在區域經濟政策上達到協調一致。

  主持人：肖總的發言給大傢留瞭個懸念，剛才肖總說到聚合，聚集就是力量，聚合也會產生規模的效益。正如他說的除瞭我們國內的開發商聚合到北京展覽館以外，還聚集瞭40多個地區的國外展商，下面有請北京房展組委會國際業務總監魏克非，大傢歡迎！

  借北京房展的春風，下面我闡述一下中國海景地產未來發展的新觀點。傳統的海景房地產銷售采用多級代理方式，價格高、服務差、信息不透明、管理一盤散沙，無法適應新時代的需求，缺乏群眾喜愛的服務和信息平臺，因此能在網上實現海景房交易，為廣大海景房地產開發商提供線上宣傳、線上銷售的巨大優勢，在現實的客觀要求。目前來看，功能強大的海景地產網絡平臺。線下人員服務化的B2B、B2C、O2O的模式，現在是信息爆炸時代，繼馬雲2013年雙11銷售額突破350億後，一場改變傳統營銷模式的強勁春風在中國大地掀起巨大浪潮。每個人都新潮澎湃，我很高興告訴大傢一個好消息，中國海景地產項目最好的好朋友中國海景房網已經改版上線運營。

  主持人：感謝大使。下面有請德國佈蘭肯堡市市長Noll Michael先生致辭！大傢歡迎！

  在此也要感謝主辦方給我這個機會，在這裡說幾句話。借此機會，預祝大傢在此次交易會收獲成功、愉快的經歷，謝謝大傢！

  為什麼說一季度平均價格是結構性的走高，總量是下降的，但是均價是提升的，全市平均價格相對來說處在一個高位上。我們看到的實際上是自住房分流走瞭部分需求，使得我們底部的總價在200萬以下的中小戶型的產品的上市量在減少。同時三四萬以上的中高價盤上市量、交易量在放大。也就是說如果底部的量在萎縮，可是底部的均價沒有降低，這是一季度的特點。但是我們看改善型的一些三萬多的、四萬左右的樓盤的交易卻出現瞭相對來說比較火爆的情形。很多樓盤都是這樣的，這樣的一種結構是過去沒有的。

  網站下設網絡事業部，發佈國傢相關新聞和全國各地海景地產發展狀況，新地產情況的廣告服務，銷售事業部在全國各個優秀海景地產項目提供銷售服務，並在全國12個城市設立分公司，完成瞭兩網三模的銷售佈局，歡迎各位領導、各位嘉賓上線預覽，多提寶貴意見。我們一定能在海景地產的春天，為您打開一股春光明媚、萬紫千紅的美麗畫卷。謝謝大傢！

  第一，我們土地的出讓形勢，熱度不減，繼續延續瞭去年的節奏，一季度已經完成瞭700公頃的出讓。這個結論實際上是近四年來最高的，從具體的特征上看，住宅仍然占大頭，有438公頃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11192690781.shtml

  再看一下價格。現在看一季度平均價格顯得偏高，但是當我們自住房大量形成交易之後，全市平均價會出現回落。從國傢統計局的角度來說，現在全市均價漲幅也是回落態勢。改善性需求我們的判斷是上半年會發力，許許多多的改善盤，比如一些改善型的、戶型偏大的、價格偏高一點的，四五萬甚至六七萬改善型樓盤，上半年可能會發力。但是下半年由於自住房的成交，會使得整體均價回落。所以我想全年房價漲的趨勢不會改變，原因是我們土地的價格是上漲的過程，我們的需求沒有減弱。應該是溫和的上漲，不會有太大的波動。未來我們的市場仍然是相對理性的市場，北京的市場仍然是需求支撐的市場。謝謝大傢！

  就在兩周前，中國國傢主席習近平進行瞭一次史無前例的歐洲之旅，訪問瞭荷蘭、比利時、德國等國傢，德國媒體就此評價，北京很遠，但又如此之近。而對於本次參展的國際展商而言，北京更是如此之近，因為你們已經身在北京。2000多年前一位中國哲人曾經說過，國之驕在於民相親。因此我們的博覽會更加會身體力行的，為各國民眾打造一個國際交流的良好平臺。

  魏克非：尊敬的馬耳他大使馬克思閣下，尊敬的德國佈蘭肯堡市長、尊敬的各位來賓、女士們、先生們，大傢早上好！首先我謹代表北京房展組委會向來自30個國傢和地區的各位國際展商表示熱烈歡迎和衷心感謝！

  這是京津冀區域發展規劃的示意圖。對於首都北京來說，京津冀的協同發展一個重要的任務就是解決北京的人口資源環境的問題，北京的人均水資源是全國人均占有量的1/8，是全世界人均占有量的1/30。第二是環境問題，北京汽車保有量的增加，使空氣污染更加嚴重。第三是交通設施的共享問題。這些問題不解決，北京未來的發展就沒有辦法進入到一個可持續的過程。特別是最近一年多來，大范圍的霧霾，更凸顯瞭京津冀協同發展的重要性。

  Noll Michael：各位先生、女士們大傢好！首先謝謝組委會的盛情邀請，很榮幸來參加這次展會。

  最近一些年來，北京的一些企業已經開始向河北周邊地區進行搬遷。這是河北省所做的環首都經濟圈規劃示意圖，河北省在多年以前就開始規劃環首都經濟圈的發展問題。此外京津冀的交通一體化已經走到瞭整個區域經濟一體化的前列。我們按照規劃把北京的地鐵和城鐵延伸到周邊的京津冀的其他各個地區。這是旅遊一體化的規劃圖。未來京津冀的發展當中旅遊業是一個重要的切入點。

  最後我想簡單講一個重要的問題，就是京津冀區域協同發展對北京的影響。京津冀的協同發展對北京的影響主要有這麼幾點。

  第一，區域經濟的一體化，未來京津冀協同發展之後，貿易、商品流通、經濟政策在各個方面應該在三個地區之間都實現一體化發展。

  我們非常珍惜這種展會的機會，一方面能夠展示我們，另一方面也能夠讓我們近距離的瞭解大傢的需求，這次我們參展不是來賣房子的，我們是來賣咖啡的。所以一會兒有機會，大傢可以去萬科的展臺喝一杯咖啡，體現一下我們社區服務的水平。謝謝大傢！

  第三，未來京津冀區域發展之後，不管是房價還是各種商品的價格在京津冀之間未來有一個重要的趨勢，就是將這些趨於一致，這個主要是因為人們生活水平差距縮小之後，購買力水平就會縮小。產業的轉移帶動人口的轉移，所以新一代的開發區就會不斷的出現，加上北京市人口縮減，周圍的人口密度增加，對於房地產的需求也會不斷增加。這是我做的北京和周邊城市商品價格的走勢圖，未來這種走勢會越來越趨於一致。

  第四，關於產業轉移，未來北京的一些產業會向周邊地區不斷轉移，包括北京的一些高新技術，像中關村的一些產業，甚至一些行政的功能，都將會向周邊地區轉移，也會帶動包括房產業、地產業向北京周邊地區的擴散。

內容來自sina新聞

  主持人：孫所長是北京市政府的顧問，北京市正在修編規劃，孫老師也參加瞭研究和研討，所以從他的講話裡邊可以看到未來北京市發展的一些新的前景和置業的方向。

  下面有請北京房地產業協會秘書長陳志發言，房價漲和不漲我們聽聽他的見解。

  陳志：大傢好，老鄭給我設瞭這麼一個題，沒法說，漲和不漲這個事，實際上不在於我們說，在於買房人。現在又到瞭北京4月份的房展會，房展會是風向標，我們更願意在房展會上獲得對今年全年趨勢性的預期。我在這裡很難對全年的價格漲還是不漲做一個非常準確的描述，但是我隻是想把我們三個月以來的市場情形簡單的在這裡跟大傢做一個匯報，把我們對市場的一些看法簡單的和大傢做一個交流。因為我看到現場有很多是媒體，我們的媒體特別是行業媒體對市場的情形非常關註，所以接下來我們可以在底下詳細交流，在這裡不占大傢過多的時間。

  最近大傢都在關註北京的市場到底是怎樣的。很多聲音，比如說有唱衰的，比如說有市場出現拐點的，比如說市場出現大幅度的降價，甚至拿一些降價的個別樓盤來詮釋整體的價格走勢。我想簡單的說，從2014年開始以來，我們的市場可以用"平穩"兩個字來描述，體現在：

  主持人：謝謝市長的致辭。北京房展會打造全業態的O2O產業鏈條，除瞭房展會之外，我們還會邀請線下的服務商帶領大傢去看房選房買房，做地產經紀。下面有請中國海景房網總裁隋安仁，有請隋總給大傢致辭。大傢歡迎！

  第二，我們結構性平均價格，就是樓面均價已經達到瞭歷史的高位，到瞭13000多樓面平均價，13000多的價格並不能夠客觀的描述北京的土地市場，但是它是一個結構性的平均價格，隻能作為市場波動的一種觀測性指標。所以我覺得這個價格在漲，意味著整體土地溢價率在漲。所以今後能夠準確的給市場定位的時候，將給出同質性地塊的地價的走勢，把這種情形描述出來的話，我們能夠瞭解準確的各類土地的價格情況。先說到的是生產資料的重要部分，這一部分也是我們今年價格形成或者未來房價形成的基礎性條件。

  北京嘉華四季國際會展公司致力於會展展覽，已經有超過22年的會展經驗，而北京國際會展房地產投資博覽會，更是亞洲最具規模的海外地產展示平臺之一，今後我們更加會努力為國際的展商和國內投資者打造更加專業的服務。最後我預祝本次展會取得圓滿成功！謝謝大傢！

  在這樣的一種情況下，我們對市場做瞭一個大致的判斷，我們把預售量和成交量之間的關系做瞭對比，我們的許可從2011年開始到現在，許可和實際成交之間的關系，目前看是結構性的走高。一季度全市新建商品住宅的預售量是11900套，成交是11600套。也就是說目前的市場供應結構略大於實際的交易。在過去一段時間，特別是在2013和2012年期間，都是供應小於實際成交，所以很多媒體都在用庫存這個指標來解讀市場，庫存低瞭，庫存高瞭就要如何如何。我跟大傢說，庫存這個指標一點意義都沒有，因為它是一個靜態指標，你在一個時點上看庫存指標沒有任何意義，必須動態的去看。當我們市場交易出現大幅度波動的時候，許可證的發放在減弱的情況下，庫存是大量消耗的。當市場交易減弱的情況下，許可證的發放如果是增加的，那麼庫存是增加的。所以要動態的去看這之間的關系，我們可以通過庫存的指標去觀測市場，但是不能用單一的庫存指標來定性市場。

  我們看到我們的庫存現在仍然是三萬多，一季度的市場交易是平穩的，從實際成交量看，雖然同比我們感覺有比較大的降幅，但是我們要知道去年一季度是怎樣的情形，去年一季度是政策出臺前的時期，這個時期大量的恐慌性的對政策預期不明的需求，在過渡釋放，包括二手房傳出來20%個稅的問題，導致二手房的放量，這是歷史上絕無僅有的時點。在那種非正常交易情況下出現的結果，和現在在沒有太多市場政策幹預的情況下的結果去比較，你認為哪一個的結論更真實？或者你認為大幅度向下降的這種交易是不是市場的真實反映？我相信我們的媒體應該可以得出一個客觀真實的結論。我的判斷是，我們一季度的市場相對平穩，略有下降。從歷史的情形看，從2011年到現在，交易總量一季度的數據比這四年平均的數量略低，也就是我們確確實實存在著一定的下降，但下降並不大。剛才已經說瞭，我們的土地市場仍然是熱度不減，那麼我們略略下降的交易量反映出來的，我個人認為兩個因素：

2014北京春季房地產展示交易會開幕式（之二）

  第二是金融政策，不管網絡金融的這些機構怎麼樣講，但是我們能夠看到，我們現在大量的寶寶的出現，使得銀行的搬傢，使得存貸比的指標完不成，使得很多銀行放款速度在延緩，這是一個事實。也就意味著我們一季度的交易在銀行的支持下，幾乎很小。所以我們要意識到這樣兩個情形，對整個市場的影響。

  在這個春光明媚、陽光燦爛的好日子，很高興在這裡跟各位分享北京春季房展隆重開幕的美好時刻，真誠祝願本次房展會獲得圓滿成功。

  未來北京市整體在去年的基礎之上，包括土地供應的情況下，包括市場逐漸清晰的情況下，供給上預售許可證的發放會逐漸增加，政府對市場價格的管控都會逐漸趨弱。我個人的判斷，前兩天大傢也在傳一種消息，政府召開瞭一個座談會，請瞭我們一些企業去座談，包括對價格審批的一些情況進行瞭溝通。我想政府表達的一個意思是，一季度整體政策性的管控對價格還是有的，未來會隨著整個經濟形勢的變化發生一定程度的變化。但是什麼時間，力度會是多少，我把握不瞭，需要政府具體的操作人員去把握。我個人認為，政府對市場價格的幹預會隨著整個經濟運行的狀況逐漸減弱，如果經濟運行越來越好，我們的市場管控可能會越來越松。我們的改革力度越來越強，我們政府幹預價格的力度就會越來越弱。政府逐漸在退，市場逐漸在強，這是一進一退的關系。我們不能說改革不進行，政府的監管就出去瞭，這是不可能的一件事。所以我覺得未來政府應該會在整個市場監控上逐漸歸位，而在價格管控上逐漸退位，是這樣一個態勢。但什麼時間能做到什麼程度，這還需要有觀察。

  成交方面我個人認為在下半年會出現相對平穩的態勢，也就是說改善性需求和自住性需求出現兩翼齊飛的局面。自住性需求，意味著以自住房為主的底部的中低價位、中小戶型的需求，或者我們叫通常所說的剛需的需求會出現放量，剛才也介紹瞭結構性上漲，就是三四萬的稍微偏大一點的戶型，現在整體的量也不低。這兩端會出現比翼齊飛的狀況。在更高端的情形上，我個人認為應該會是平穩的或交易量會出現一定程度的萎縮，因為我們到高端階段的時候，這樣的消費群體相對穩定，而且交易時間都相對漫長。

  孫久文：大傢上午好！非常高興應組委會的邀請來參加今天上午的論壇。我談一下京津冀協同發展的問題。

  肖勁：非常高興能有這個機會參加這個展會，展會隻有四天，但是我們覺得它非常濃縮，把很多開發商都聚集過來瞭，現在連國外的開發商都過來瞭，也把客戶都聚集過來瞭，大傢通過短短的幾天，比較各種項目，看看有沒有適合自己的，有沒有想買的。當然也把咱們這些好朋友都聚集過來，咱們可以聊一聊，說說市場，談談對未來的判斷。

  開幕式環節就到此結束，下面進行2014北京春季房展會系列峰會的第一個峰會，北京房地產春季峰會。首先有請中國人民大學經濟學院區域與城市經濟研究所所長孫久文給大傢介紹北京新城的一些規劃，包括建立和諧宜居之都的最新城市發展和研究成果，有請孫久文孫所長。

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